上午，11月期LPR报价公布。央行发布2024年11月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。
11月LPR报价出炉：
1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.1%；
5年期以上贷款市场报价利率LPR报3.6%。
调整后，
上海首套房房贷利率为3.15%，
二套房房贷利率为3.35%/3.55%。
LPR下调倒逼公积金利率下调？
随着LPR的不断下调，全国各大城市中的最低首套房房贷利率已经来到了2.9%，而 各城市的个人住房公积金主要按照中国人民银行5月份调降后的贷款利率执行，其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房 公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。
相对于商业贷款，公积金的优势越来越不明显了。
当前公积金贷款利率是2.85%，商业的贷款利率最低去到了2.9%（连上海的贷款利率都在3.15%了），两者差别不大，而申请组合贷款，则商业部分的利率最低需要2.95%甚至更高。 故而对于优质客户来说，申请纯公积金贷款额度不够，申请组合贷款利率还不如申请纯商业贷款更划算。
所以多位业内人士均认为，未来主流房贷利率持续下行的趋势大概率不会发生改变，或将进一步逼近公积金贷款利率，可能会反推公积金贷款利率再次下调。
为了保住公积金利率，上调房贷利率？
11月6日，广州各大银行紧急宣布：11月7日起将执行房贷利率3.0%下限；新增房贷利率也将在11月7日上调至3%。
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除广州以外，南京也有多家银行表示：11月7日新签约的首套房按照3.0%房贷利率，之前的就按2.95%放款，并且11月6日南京已经有银行开始执行3.0%的首套房贷利率。
随后苏州、厦门、长沙等城市也得到回复：已确认上调！具体何时执行等通知。
多个城市回调房贷利率，不仅仅是为了保护银行的利益，也在为LPR的下调腾出了空间。
短期还要降准？
近期，人民银行综合运用多种方式，力保流动性合理充裕。
比如，10月底人民银行启用公开市场买断式逆回购操作工具，开展5000亿元操作，投放的流动性在今年年底和明年春节前将继续发挥作用；
11月15日，为应对年内最大规模中期借贷便利（MLF）到期，人民银行开展了高达9810亿元的7天期逆回购操作；
11月18日，人民银行以固定利率、数量招标方式开展了1726亿元逆回购操作，由于当日有1337亿元公开市场逆回购到期，因而实现净投放389亿元。
短期资金面扰动因素增多，市场再度关注降准、降息的话题。
综合市场分析来看，预计年内存在一次降准可能，以对冲政府债供给带来的流动性收紧，2025年，货币政策的支持力度可能进一步加大。
所以，大家对于房贷利率调整有什么看法吗？可在评论区留下你的观点！
